葡萄酒文化庄园项目

　　1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 产品简介

　　该项目根据世界农业的走势和我国现代化农业发展现状，结合项目地葡萄种植、葡萄酒产业及酒文化养生旅游业发展战略，投资兴建葡萄酒文化产业园项目。项目打造成为一个集葡萄种植、技术研发、酿造、储存、销售、文化展示以及葡萄酒休闲旅游一体化发展的现代化葡萄酒文化庄园。

　　1.1.2 市场前景

　　葡萄酒旅游在葡萄酒工业发达的国家已经成为了休闲度假的潮流，而在刚刚起步的中国，这种旅游形式近几年才有人提出。尽管如此，葡萄酒旅游在中国却是以惊人的速度发展。在近几年，掀起了一场声势浩大的葡萄酒旅游风暴，在这其中，酒庄旅游成为了一股新势力。业内人士预计，根据这种酒庄风潮，将来还会出现大量的不同风格的酒庄，中国葡萄酒旅游市场和酒庄旅游可能在最近十年内出现质的飞越。

　　近年来无论是国内外葡萄酒企业，还是葡萄酒知识传播培训机构都在积极的推广葡萄酒知识。中国报告大厅了解到，几年前这些还都是少数精英才可以涉及的，葡萄酒也认为是高端大气上档次的奢侈品，可最近几年，很多葡萄酒培训已经深入到二线城市，包括三线城市。据数据统计，中国葡萄酒目前仅300亿左右的市场总量，相对于白酒数千亿市场来说，还很小。但随着人们消费习惯的改变，加之葡萄酒知识的普及新闻媒体的推波助澜，相信未来3到5年中国葡萄酒市场必将会高速发展，甚至暴涨。

　　随着居民消费能力的提升以及城市化进程的持续加快，我国旅游潜力将加速释放，我国旅游业将迎来新一轮的黄金增长期，到2020年，国内旅游将达到28亿人次。而且我国旅游消费结构正在升级，高端旅游消费需求的比重正在增加。随着我国经济的快速发展，我国居民收入水平持续增加，葡萄、葡萄酒消费及酒庄生态养生旅游市场需求将日益加大，投资建设本次项目符合当前市场发展潮流，可极大满足人们对于新形式下葡萄酒产品的迫切需求。

　　从市场策略上，制定品牌规划策略，加强广告、新闻、公益活动的宣传力度，使品牌提及率达到80%以上，培养用户品牌忠诚度，将品牌提升固化为市场效益，将来以品牌为进攻点，以一体化解决方案为制胜力的深度分销模式，加大品牌渗透于控制力度。用品牌加强网络控制，确定品牌行销，技术服务的核心能力，形成规范化管理模式，成为行业内专业化的系统服务供应商。

　　从销售渠道上，在各地省会城市设立办事处和经销处，使产品销售遍及华北、东北、珠三角地区。

　　该项目具有投资规模中等，具有劳动力、制造、成本等优势，可采取差异化的低成本市场战略。

　　1.1.3 技术分析

　　项目主要聘请法国酿酒师进行葡萄酒酿造，用于酿制优质酒的葡萄一律进行筛选，除去霉烂果，要求在采摘时进行分选。采用先进的红葡萄原酒生产工艺、蒸馏葡萄白酒生产工艺、贮藏工艺、葡萄酒灌装工艺。产出的酒体具有晶莹剔透，层次丰满，口感更加的平衡协调，符合特定人群的消费优势。据统计，国内已有20多家正规的葡萄酒企业，但大多数没有自己的特色，都是大众风格，该项目配备专职接待部门、专业导游、品酒室，同时打造自己的区域特色，这些都是国内同行业所不具备的优势。

　　1.1.4 项目建设的有利条件

　　1、政策条件

　　国务院发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，着力改善旅游消费软环境，实施旅游投资促进计划，新辟旅游消费市场。《全国生态旅游发展规划(2016-2025)》中，对全国生态旅游发展格局做出了合理部署，提出了生态旅游协作区、国际生态旅游目的地、重点生态旅游景区、生态旅游风景道等发展任务体系，并提出了配套体系及相应的实施保障。

　　2、区位优势

　　辽源市西安区工业集中区位于辽源市西安区境内，规划面积20.74平方公里。集中区内排水、雨水管网工程、通讯工程已经启用，基础设施修筑完成，道路实现竣工通车，基本完成了“五通一平”建设，已经初步具备完善的服务功能。近年来，辽源市城市配套设施逐步完善，交通优势明显。国道303线、四梅铁路贯穿全境。已建成辽西铁路、长辽高速、营梅高速、吉草高速、辽西高速，直连吉林、四平、梅河口、通化、沈阳等地，集中区到长春机场只需1个半小时，到沈阳桃仙机场只需3小时，交通运输便利。两区两园中有三个园区拥有铁路专用线，具备承接产业转移和生产要素外溢的相对区位优势.

　　3、人才优势

　　集中区周边有辽源职业技术学院、辽源职业技术培训中心、辽源职工大学等多所大专院校，具有较为丰富的人才资源，便于吸纳高校中的优秀学生，为园区补充和提供新鲜的知识技术血液。集中区内业已吸引了大批国内外企业投资建厂，拥有一批具有较高专业素质的行政管理人员、技术工人和工程师，随着集中区的日益发展，势必有更多相关的专家和技术人员进驻。

　　4、产业基础优势

　　为适应城市发展的需要，辽源市进行了新一轮的城市总体规划调整，实施“逐步迁出”、“规划进园”战略，形成一部分优势企业的战略转移，重点是向市区北部（西安区）发展，城市规划的调整，为矿山装备制造业高起点、高规格地吸引外来企业创造了良好的条件。辽源市已实施建设辽源清洁能源产业开发区，分为两区两园，即：规划面积5.6平方公里的东西孟工业园区、规划面积14.67平方公里的北部工业园区、规划面积0.15平方公里的胜利工业园和规划面积0.32平方公里古仙食品工业园。其中，胜利工业园与北部工业园区以发展矿山装备制造业为主，东西孟工业园区可以承载部分矿山装备制造业企业。随着两区两园基础设施建设的推进及相应配套设施的完善，项目的开发的发展空间将得到有力保障。西安区高度重视文化旅游产业发展，将文化旅游产业作为主要发展产业之一，湿地公园、凯旋王国、矿山博物馆等项目落户区内，已形成了一定规模的产业集群，洼地效应逐步显现。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1 产品方案及规模

　　项目占地面积2525亩，种植面积达2450亩。

　　1.2.2 建设内容

　　本项目主要产品为鲜食葡萄、葡萄酒产品及配套葡萄酒文化休闲旅游收入。

　　鲜食葡萄产品：种植鲜葡萄面积600亩，亩产3000斤，年产180万斤。价格每斤五元。

　　葡萄酒产品：种植酿酒葡萄面积1850亩，亩产3000斤，亩可酿酒2700斤，年产333万瓶，每瓶50元。

　　葡萄酒文化休闲旅游收入：平均接待游客3万人次。

　　1.3 项目总投资及资金筹措

　　1.3.1 项目总投资（详见表1）

　　1.4 财务分析及社会评价

　　1.4.1 主要财务指标

　　1.4.2 社会评价

　　项目建成后，可增加农民收入，带动农民发展农村经济致富；项目的建设可拉动地方经济，还可以带动其他旅游业的发展；为游客提供旅游观光景点，提升居民生活品味，提高人民生活质量；增加税收，促进地方经济发展，为产业化经营发挥了积极和带动作用，形成产业集聚和企业集群效应。　 

　　1.5项目合作方式

　　合资、合作、独资均可。

　　1.6需外方投资方式

　　具体面议。

　　1.7项目建设地点

　　辽源市西安区工业集中区

　　1.8项目进展情况

　　已编制项目合作计划书。

　　2.合作方简介

　　2.1 基本情况

　　名称：辽源市西安区工业集中区

　　地址：吉林省辽源市西安区

　　法人代表：王绍军

　　2.2概况：

　　辽源市西安区工业集中区是2005年经省政府批准成立设立的省级经济开发区，享有部分省级管理权限。位于辽源市西安区境内，规划面积20.74平方公里。集中区距长春、四平仅一小时路程，距沈阳二小时路程。辽源-长春高速公路出口位于集中区境内，两区两园中有三个园区拥有铁路专用线，具备承接产业转移和生产要素外溢的相对区位优势。集中区将以真诚的服务为投资者营造开明、开放、优惠的政策环境，高效、快捷、优质的服务环境，公正、公开、公平的法制环境，文明、诚信、热情的人文环境，让投资者拥有宾至如归的感觉，并以最低的投资成本，获取最高的投资回报。园区是县域经济发展最具活力和潜力的新空间，是招商引资、产业集聚的重要平台。在实施打造辽源北部新城发展战略中，西安区把打造大园区作为发展战略之一。2010年12月，根据西安区发展的实际，市委、市政府对辽源清洁能源产业开发区(原辽源健康产业开发区)进行了重新规划布局，规划了以东西孟工业园区、北部工业园区、古仙食品工业园和胜利工业园为主的规划面积20.74平方公里的“两区两园”工业集中区，即东西孟工业园区，位于东孟、西孟村地块，面积5.6平方公里，起步区面积为1.42平方公里，主要发展装备制造、新材料、光伏电子、新型建筑材料、轻纺等产业。北部工业园区，位于富强、丰收村地块，规划面积14.67平方公里，起步区面积2.69平方公里，主要发展清洁能源、装备制造等产业。胜利工业园，位于胜利村、钢管厂地块，面积0.15平方公里，主要发展机械装备制造产业。古仙食品工业园，位于古仙村、北环路地块，面积0.32平方公里，主要发展食品、药品产业。园区是工业发展的重要载体和对外开放的窗口，更关系着全区经济发展的后劲和生命力。目前，开发区工业经济发展呈现良好态势，两区两园发展格局初步形成。

　　辽源市西安区工业集中区管理委员会主任王绍军，男，汉族，中共党员，2014年就职于辽源市西安区工业集中区，负责主持西安区工业集中区管理委员会的全面工作。

　　2.3 联系方式

　　联 系 人：葛尧

　　联系电话：0437-3635345

　　传    真：0437-3635345

　　邮    箱：lyxajh@163.com