撤场还是正常经营？辽源中院调解促双赢

中新网吉林新闻11月16日电 (谭伟旗 温桂杰)近日，辽源市中级人民法院调解了一起租赁合同纠纷案。

据悉，臧某与某公司签订租赁合同，承租某商场某70余平米柜台，用于经营豪华转马和太空漫步游乐项目。某公司收取保证金，将柜台交付臧某使用。

三年租期届满后，臧某要求某公司返还相关设备、设施。协商未果，臧某报警，公安机关出警告知其通过民事诉讼解决。臧某起诉，要求对方返还游乐设备、设施，并返还保证金，赔偿损失。

受理案件后，通过与双方沟通，法官温桂杰发现此案实质是撤场问题。撤场需要双方共同配合，简单判决不足以保证设备返还到位，不能真正解决问题。审理时必须要平衡好臧某撤场与商场正常经营之间的关系，唯有如此，争议才可能得到解决，矛盾才可能得以化解。

撤场，对普通商户和商场而言，小事一桩。但对于该案的双方，却远没有那么简单。太空漫步脚踏车、轨道、豪华转马等设备，已经与商场地面牢固连结，有些支撑设备的柱子还被埋在了相邻商户的地面以下。这些“庞然大物”的拆卸及运出，如何才能不影响商场的正常经营；关于相邻商户地面以下相关物件的拆除，如何与该相邻商户协调。

随着调解工作的进一步开展，一个个具体的问题逐渐显露。因此，撤场必须在非营业时间进行。

由于臧某不在当地居住，不便现场调解，为减少当事人诉累，每次调解只能通过电话或网络进行。不记得口头调解了多少次，反馈协调了多少遍，新问题出现了多少个。经过一次又一次，有效的或者无效的沟通，调解陷入僵局，谈崩近在咫尺。

正式调解前，法官曾征求双方意见，能否考虑臧某将设备折价出售给某公司，双方均严词拒绝。双方对撤场调解方案僵持不下，法官又寄希望于被否的折价出售方案。整理了一串对各自有利的理由，希望加上晓之以理、动之以情，某公司会同意买下涉案标的物，臧某也会同意出售。

经过法官反复劝说，该案最终调解成功，圆满结案。

法官说，出于定分止争的美好初衷，彻底化解矛盾的朴素心愿，凭着再坚持一米挖出水来的坚定信念，以及还有关键时刻做通当事人思想工作带来的峰回路转，终于使案件获得了圆满，使当事人收获了双赢。(完)