长沙下大力气建好房子 让老百姓住得舒适、用得安心

湖南日报·新湖南客户端记者 王文

构建发展新模式、好房子建设是房地产当前最重点也是最热门的话题，怎么扎实干好，社会关注，企业关心，人们期盼。

长沙市住建局党组书记、局长张跃先表示，今年，长沙将下大力气建设好房子，按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动住房向高质量、新科技、好服务发展，让群众能够住得健康舒适，用得方便安全。

长沙是全国的房价洼地，如何在保持低房价的前提下，把房子的品质做好？ 3月12 日，记者实地走访长沙多家楼盘一探。

位于隆平片区的中建桃李九章是长沙的网红楼盘，自去年6月开盘以来，销售情况持续火爆。

“目前，我们已经销售600多套住宅。”据项目开发企业中建信和地产公司有关负责人介绍，项目购房群体以刚改客群为主，户型面积为120至160平米，售价1.2万至1.5万左右。为什么能引发购房者追捧？该负责人坦言是高性价比和品质使然。

记者走访楼盘样板间看到，通过优化户型设计，123㎡和133㎡的复式住宅得房率分别为110%、97%，基本做到“零公摊”。其次，新材料、新技术的应用，使住宅的品质得到极大提升。据工作人员介绍，为了解决房屋渗漏等常见问题，项目外墙全部采用了“铝模爬架+全现浇外墙”装置和施工工艺，利用全现浇外墙有效地避免了外墙渗漏，在各项目所有涉水房间、烟道及排气道砼翻边采用角铝进行拉结加固、定位，优化内支撑体系，在主体结构施工中一次性浇筑成型，大大降低了涉水房间、烟道及排气道渗漏风险。

小区的智能监控覆盖全园、人行车行无感通行，并设置儿童游玩区域监控，对儿童游乐区及建设区域无死角监控。工作人员介绍，业主通过门禁户内机，可实时查看儿童游乐区及健身器材区域视频，同时，每个楼栋都设置高空抛物摄像机，高空抛物不再无迹可寻。

由中海地产开发的阅湘台项目，毗邻湘江，是长沙的高品质楼盘。项目主推大平层户型，单价2万/平方米以上，目标客群以终极改善型客户为主。

记者走访项目样板间，感受到合理的空间布局、舒适的室内温度、良好的采光和通风等，极大地提升住宅的舒适度和功能性。“随着消费水平的提高，消费者不再仅仅满足于有房住，而是更加注重住房的品质、舒适性和功能性。”项目负责人告诉记者，在项目开发过程中，通过不断强化数字建造、智能建造等措施，提升住宅的舒适性。

在项目车库，记者看到，车位和车道宽敞明亮，整个管网布置干净清爽。据工作人员介绍，传统地下车库层标高偏低， 阴暗压抑，该项目采用BIM技术，使地下管线精准预埋，合理排布，实现了空间最大化，地下车库车位标高不低于2.5米，车道标高不低于2.8米。该项目以客户为中心打造了全生命周期的CRM 客服系统，推动服务的数字化、线上化、智能化，为客户提供从购房前到购房后的全触点品质保障。“交付前三个月，工作人员将逐户查验；交付时，一对一陪验，通过将问题数 输入系统，业主可以随时查看整改进度，交付后，房屋的维修也可以通过系统实现，真正做到了让业主住得更放心。

据了解，2023年，长沙市新建商品房成交1620万平方米，筹集公租房1856套、保障性租赁住房126个项目26050套。通过多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足不同人群的住房需求。同时，加强房屋质量安全监管，严格把控住宅品质，通过推广智能建筑、绿色建造，鼓励企业使用新材料、新技术、新工艺。

来源：新湖南