4、湖滨风情娱乐带开发项目

滨湖风情娱乐带位于水城北部滨湖区，西侧与水榭花廊步行商业街相邻，南部与金三角金融贸易中心跨水相连，与国际会展中心、湖心岛文化娱乐中心和CBD商务接待中心等都市景观群隔湖相望，是整个水城的最佳观景带。水城两条主干道穿越该项目片区，且片区内设有水上巴士站点，发达的水陆交通将其与滨湖商业服务区直接相连，交通便捷，区位优势明显。

该项目致力于发展成为依托水城内自然湖景和建筑景观，以亲水观景为重要特色的大众休闲娱乐中心。建成后的滨湖观景平台独树一帜、风格雅致；商业娱乐街区喧闹繁华的都市风景与之相映成趣，成为水城内独具一格、最富魅力的都市文化策源地。

该项目拟在交通便利、环境怡人的水城滨湖带北侧建设一座设施先进和服务一流的集餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的大型商业服务项目。具体包括滨湖观景台、商业娱乐一条街（内设KTV、夜总会、水吧、桌球会馆等大众化休闲娱乐设施）以及其他商业配套设施。游客于此既可享受完善的休闲娱乐服务，又可饱览整个水城最具特色的地标型建筑群景观，领略水城风情。

片区开发面积36公顷。规划总建筑面积22万平方米，其中观景带4万平方米，商业娱乐一条街10万平方米，商务配套设施6万平方米；停车场面积2万平方米。项目总投资17.9亿元，预计投资利润率18.5%，投资回收期约为6年。

投资者可根据市场预测和风险评估采取进取型、稳健型、保守型三种不同类型的开发模式，可以主题设施、配套商业设施同步综合开发，也可以分期开发，开发后可通过自营或商业地产出售、租赁实现投资回收。