5、水榭花廊步行商业街开发项目

水榭花廊步行商业街开发项目位于辽滨水城内湖北畔，北接大面积居民住宅，南与水城高端商旅休闲度假区隔水相望，东南侧与湖滨风情娱乐带一字相连，占地面积28.9公顷。

步行商业街俟水而建，街区沿水道纵横、店铺与花廊错落，按照“现代都市格调、水城景观风格、品牌消费氛围、生态休闲体验、主题购物分区、昼夜服务分工”的定位，以风格独特的水景百货店和大中型主题专业店为龙头，以品牌专卖店为主体，打造白天以中高端休闲购物为主，夜晚以夜市生活购物为主的零售主导型综合步行商业区。项目以中端消费为主体，建设中高端零售商业街区，出租招商主要面向各种中高端零售企业及零售品牌。

步行商业街面向多种商业业态开发大型商业设施。其中水景百货店融汇大众百货、精品百货等多个定位；大型综合超市覆盖广泛的日用品销售；大中型主题专业店分别经营家居、建材、电器、IT通讯等各类型产品；小型主题专业店经营休闲书籍、工艺物品、地区特产品等特色产品；品牌专卖店可涉及中高档次服装服饰、化妆品、钟表首饰、烟酒等；商业区餐饮休闲服务点包括24小时快餐、各类冷饮、便捷型地方特色小吃等。

本项目总建筑面积约42万平方米，其中商用面积为33.5万平方米，办公与仓储面积为8.5万平方米。初步规划各业态面积使用状况为综合超市4.5万平方米；水景百货6万平方米；大型专业店8万平方米；小型专业店5万平方米；专卖店12万平方米；便利性餐饮区1万平方米；水景休闲区域5.5万平方米。

项目预计总投资约88600万元，通过出租联营形式经营回收，平均投资利润率14.1%，静态投资回收期7.11年。项目可根据资金情况采取一期整体开发或多期滚动开发模式。