7、观湖苑商住区开发项目

观湖苑商住区开发项目位于辽滨水城内湖北岸，其南部接临梦幻戏水乐园与万国美食街开发项目，餐饮娱乐资源较丰富；其东侧同大学城片区相对，教育文化氛围浓厚；本项目西侧3-5公里范围内分布了湖滨风情娱乐带与水榭花廊步行商业街，聚集了中高端购物、娱乐资源。同时本项目西侧接临范围属于商住开发片区，未来将依次发展形成水城地区最大规模的商住区域。项目占地面积约50.3公顷，南北最远端距离约1300米，东西平均宽约370米。

本项目涉及的产权型房屋包括多种类型的商品住宅和商业地产。商业地产主要为中小型底商，以适应服务社区商业为主要目标，商品住宅涵盖了低层湖景别墅、多层花园洋房与高层公寓住宅。

本项目具体建设内容包括：造型别致的湖景别墅，具备宽敞观景台等附加设施；花园洋房兼备布局舒适性及经济性；公寓住宅以布局简单、实用为诉求；底商商铺包括整体开间及内外简装修；相关服务设施，如小区地上及地下停车位建设，小区家政、金融、邮政服务设施等。整体楼区安排由南向北依次为观湖型别墅建筑、多层花园洋房、高层公寓住宅，满足尽可能多的业主“静观湖景”的诉求。

本项目开发商品房主体建筑占地150900平方米；绿地面积176050平方米；建筑层数按照宜居容积率要求，地上总体控制在4-6层，地下1层；总建筑面积905400平方米。施工方面，单层层高及开间模式，包括楼体整体施工、楼体内外公共区域装修可以灵活变化。

本项目预计总投资约160000万元，通过销售模式回收，平均投资利润率27%，静态投资回收期3.7年。依据别墅、花园洋房、公寓的不同配置比例，投资商可在进取型、稳健型和保守型三种开发模式中进行选择。可一期整体开发，也可分期滚动开发。