8、虹桥水苑商住区开发项目

虹桥水苑商住开发项目位于辽滨水城东北方向的鸭舌岛，坐落于辽河北岸，临近辽滨经济开发区主干道与辽河特大桥辽滨引桥交汇处。本项目所在区域通过辽河特大桥与营口市区直接相连，到达营口市区仅需10分钟车程，潜在消费需求巨大。

本项目依托鸭舌岛完善的水系和湿地资源，以生态居住为建设理念，开发建设中高档生态型宜居小区，在居住组团内设立喷泉、小型景观湖、拱桥等公共设施，增添居住情趣，提升住房品位。

本项目开发面积总计246420平方米，约合370亩，采用整体开发的方式。以生态宜居型小区为开发目标，体现人文生态理念，营造休闲惬意的生活环境，打造具有独特魅力的时尚住宅小区。本项目所开发的住宅楼主要划分为水苑生态居住区和水苑观景别墅区，其中水苑生态居住区位于本项目所在区域北部，规划建筑面积约23万平方米，以高层住宅楼为主，是本项目的主推户型，建筑风格体现生态宜居理念，凸显水城的生态特色，同时配以一部分精装住宅，以满足不同层次消费者的消费需求；水苑观景别墅区位于水苑生态居住区南侧，临近辽河河岸，规划建筑面积约11.5万平方米，主要以2-3层的独立观景别墅以及观景复式住宅为主。两个区域之间以绿化带以及小型人工湖间隔，并可用拱桥等加以装饰。

本项目投资总额约为11亿元人民币，通过出售成品商品房和租赁社区配套商业地产回收前期投资并获取商业利润。预计年平均投资收益率可达32.3%，静态投资回收期约3年。