9、翡翠岛湿地公园开发项目

翡翠岛湿地公园独居一岛，东侧临近黄金岛度假中心，具有丰富的中高端客户群体；南侧与医疗养护中心、CBD隔水相望，具有服务资源互补优势，共同形成一定的集客能力。项目占地面积约113.8公顷，南北最远端距离约1850米，东西最远端宽约1018米。

本项目在水城范围内独具“生态”特色，休闲娱乐业竞争能力较强，主要服务设施包括大众型生态休闲、娱乐、餐饮项目群，定位于以中端消费为主的休闲娱乐市场和生态偏好型的商旅度假市场；项目同时开发部分产权型湿地别墅，同样定位为中高端生态休闲居住建筑。

翡翠岛湿地公园属公共性生态休闲娱乐设施，主要建设内容包括：（1）湿地主题乐园片区，建设以湿地为依托的主题乐园，包括各种声光类游戏设施、机械类游戏设施、健身与趣味游戏设施等，重在突出生态娱乐主题；（2）湿地水上项目群，包括自驾轻舟、模拟打猎、短距离漂流等具有参与性、体验性、时尚性的娱乐活动；（3）湿地垂钓园，利用湿地开发垂钓片区，为垂钓爱好者及群体性垂钓比赛提供娱乐场所；（4）湿地生态餐厅，符合当前生态园餐饮模式在都市环境中迅速发展的潮流，可开发半开放性的湿地生态餐厅，将湿地的环境元素引入餐厅，将客户的餐饮环境置于“湿地之中”，强化客户消费过程的生态体验；（5）湿地生态茶吧将“茶”文化引入园区经营，一则方便游客游览过程中的驻足休闲，二则丰富园区的经营内容；（6）湿地博物馆项目建设小型的湿地博物馆，主要展出与湿地相关的文献资料与实物标本等，目的在于对游客开展环境保护教育，体现园区的社会公益责任。

本项目总占地面积1138000平方米，总建筑面积762460平方米。项目预计总投资68500万元，通过“自主经营+别墅销售”模式回收，平均投资利润率11.5%，静态回收期8.7年。项目可针对“公益性项目+园区经营项目 +产权型房屋项目”模式整体或分期开发。

10、CBD商务接待中心开发项目

CBD商务接待中心东临国际会展中心和湖心岛文化娱乐中心，西接水城医疗养护中心，北与翡翠岛湿地公园和黄金岛度假中心隔湖相望。

该项目坐落于辽滨水城主干道西侧、内湖之滨，交通便捷、景观优美。依托辽滨经济区内石油炼化、船舶制造、新型装备和高新技术等产业集群发展产业服务业，着力打造咨询、法律、中介、会计等现代服务业，形成配套设施齐全、功能完善、景致优雅、至尊品质的滨湖中央商务区。

项目重点建设高塔写字楼、滨湖星级酒店和购物中心等主题设施。通过高低错落的建筑排布形成鳞次栉比的亲水城市景观，于滨湖带开发建筑组团景观、道路景观和集中绿地景观，形成“点、线、面”相结合的浑然一体的滨湖景观效果，建设购物、餐饮、休闲、娱乐等功能齐集的一站式综合购物中心，形成集办公、接待、娱乐、休闲、购物等功能为一体的21世纪办公花园。

项目开发面积46.9公顷，规划总建筑面积99.5万平方米，其中写字楼60.0万平方米，购物中心14.5万平方米，酒店25.0万平方米。

项目总投资24.2亿元，预计投资利润率12.76%，投资回收期为7-8年。

项目可片区整体开发，也可分期滚动开发。分期开发模式为：一期高密度开发气势恢宏、错落有致的高层写字间、办公大楼；二期开发配套的高端商业、餐饮业和接待业设施，形成功能相对完善、服务配套设施齐全的中央商务区；三期配合片区内会计、咨询、中介、法律等产业的发展和高端商务人群的进驻，在滨湖区域开发高档商住地产项目。