11、水城客船码头（含游艇俱乐部）开发项目

水城客船码头（含游艇俱乐部）项目坐落在辽宁省盘锦市水城西侧，与海港相近，与海洋相通，港阔口窄，避风条件良好，适于船舶停靠，区位优势明显。优良的海港条件与水城特色旅游景观相结合，别具吸引力。

该项目拟建设一个功能齐全、设施先进的客船码头，同时配备相关的餐饮、住宿、休闲设施，为来自烟台、青岛、威海、大连等地的客船提供停靠服务以及相关接待服务。在客船码头的北侧建设一个游艇俱乐部，为本地以及外来人士提供体育、旅游、休闲、娱乐功能，成为水城一大新的经济增长点。

项目规划总占地面积88平方米，陆域面积78万平方米，（商业用地28万平方米，住宅用地50万平方米），水域面积10万平方米。总规划建筑面积约155万平方米，泊位码头、船舶修缮5万平方米，游艇俱乐部（会议室、餐厅、俱乐部、租赁区、办公室等设施）2万平方米，餐饮、住宿、休闲、购物、娱乐等商业配套设施6万平方米。另外开发16.5万平方米住宅区，总建筑面积142万平方米。

该项目投资估算约31亿人民币，其中住宅总投资为22.1亿元，商业用地投资8.9亿，预计投资收益率为11.0%，9年内回收。

项目可片区整体开发，也可分期滚动开发。分期开发模式为：一期开发景观型主体建筑，二期开发配套的商业、餐饮业和接待设施，形成功能相对完善、服务实施配套齐全的船舶停靠接待区。三期开发高品位、个性化的商业住宅项目，既面向本地也面向外来居民，生动诠释辽滨水城活力、魅力、宜居的都市生活主题。商业设施开发后可通过自己经营或商业地产出售、租赁实现投资回收。住宅区开发后可通过销售或出租收回投资。