12、新港海事综合服务区开发项目

新港海事服务区位于辽宁省盘锦市水城西侧，紧邻盘锦新港（海港）以及客船码头，对外联系便利，北靠翡翠岛湿地公园，环境优美，水城公路主干道从该项目片区穿过，水上巴士在此片区也设有站点，四通八达的水路和陆路交通使得项目与水城其他片区联系紧密，利于片区间联动发展。

 项目致力于建设一个立足水城、面向环渤海地区的特色海事服务区，重点建设海事产品特色购物区、海员娱乐中心、海事行政中心等主题设施，形成集海事行政经贸、岸线文化娱乐和海岸景观观赏等服务功能于一体，具有典型岸线风情和港口文化特色的综合海事服务区，提供令人身心愉悦、休闲放松的高品位有特色休闲娱乐服务。

项目开发面积总计约 50万平方米，总建筑面积约23万平方米。重点建设海员娱乐中心6万平方米，海事行政中心2万平方米，海事特色购物区5万平方米。为使片区设施更加齐全，服务更加完善，辅助建设商业配套设施6万平方米，停车场2万平方米。

项目投资估算约141500万元，预计投资利润率11.5%，投资回收期为9年。

投资者可根据市场预测和风险评估采取进取型、稳健型、保守型三种不同类型的开发模式，可整体开发，也可选择分期滚动开发，一期主题设施、配套商业设施同步综合开发，商业设施开发后可通过自己经营或商业地产出售、租赁实现投资回收，二期开发住宅区，通过出售或出租的形式来实现投资回收。