13、黄金岛度假中心开发项目

黄金岛度假中心独踞一岛，北侧临近步行商业街及大面积居民区，享有本地特色零售资源及一定的本地客源；南面与湖心岛文化娱乐区及CBD隔湖相望，享有高端商务与娱乐资源；东南侧与金三角金融贸易中心相对，存在一定的服务互补与竞争关系；西侧与湿地公园以路桥联结，同生态休闲资源相邻近，丰富了本项目周边的休闲度假资源。项目地理位置优越，占地面积约96.3公顷。

项目定位于高端综合型度假休闲接待，覆盖商务、政务行程接待，豪华家庭度假休闲；同时开发高端产权型度假别墅。本开发项目中，度假酒店与度假别墅内涵盖了高端住宿接待、演艺、水疗、餐饮、娱乐、室内外体育休闲等经营项目，依靠自主经营或出租联营回收投资；产权型度假别墅以销售作为投资回收方式。

黄金岛度假中心主要建设以高端度假型酒店为核心的商旅休闲居住群，周边配套联体或独体式度假休闲别墅群。度假酒店主体建筑层高根据资金状况建设8-10层，配备单人客房、标准间、三人家庭套房及豪华型商务套房，以适应不同度假消费群体的需求。度假酒店“后院”及地下配以一定数量的停车场。酒店内部配有温泉水疗、各种室内体育健身项目、高端餐饮，户外可适当设置健身设施、垂钓、野餐等配套项目，提供全方位的中高端度假体验。黄金岛度假中心产权型建设项目主要打造低密度、高品位销售型度假别墅。

本项目总建筑面积约为124万平方米。项目预计总投资约130000万元，通过“自主经营+别墅销售”模式回收，平均投资利润率13.3%，静态投资回收期约8年。可采用“高端度假酒店+度假别墅群”分片区或整体分期开发。