15、金巽主题购物中心开发项目

项目位于辽滨水城临海外岛东南角，三面环海，地理位置极佳。作为水城规划建设的唯一一处大型主题购物中心，主营业务定位于中高档商品和休闲服务，以时尚、现代为主要经营特色，增加辽滨水城的时代气息，并成为滨海景观带的景观性建筑。

金巽购物中心内部主要设置高档购物商厦，主营服装、家电、建材及日杂百货等商品，经营品牌以世界及国内知名高端品牌为主。在餐饮、娱乐以及休闲方面，金巽购物中心内部将配备电影院、健身房、儿童乐园及风味餐厅、快餐店等设施，着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代购物中心品牌。

本项目主题建筑为滨海商厦，规划建筑层数7层，总建筑面积14万平方米。从功能区划的角度可将滨海商厦分为三个区域，分别为超市区、百货零售区和商业街。其中超市区位于滨海大厦一层，规划建筑面积8000 平方米，主营蔬菜、粮油、家居用品等日用百货；百货零售区规划建筑面积6.7万平方米，主营钟表、金银首饰、化妆品、男女服饰、家用电器、家居生活用品等；商业街规划建筑面积2.5万平方米，主要设置专卖店、餐饮店、生活服务设施以及娱乐休闲设施。百货零售区和商业街在各层均有分布。大厦第七层主要设置休闲娱乐设施，具体包括餐饮、KTV、电玩、电影院、健身会馆、美容美发馆，保龄球馆、台球会馆等，另设置部分办公区域。

项目总体开发面积为13万平方米，约合198亩，预计投资总额为9.72亿元人民币，年平均投资回报率约为17.1%，静态投资回收期为5-6年。