马坊头村城中村改造工程

　　 一、项目名称：马坊头村城中村改造工程
　　 二、申报单位：长治市城区马坊头村村民委员会
　　 三、申报单位简况
　　 马坊头村地处长治市市区南部，新建的城南生态苑坐落于村西，距市区中心2.5公里，属于典型的“城中村”。全村占地面积808亩，其中村庄占地275亩，全村400余户，约1500人，人均住房面积40余平方米。新建的清华街延伸段从村中穿过，和城南生态苑的广场环路连接，规划中的延安南路和南一环路分别由村东和村南通过。区位优势明显凸显，是理想的房地产开发和未来理想的商业黄金地段。
　　 本村人多地少，村民主要收入以从事第二、第三产业为主，全村共有各种车辆60余辆（其中：货车10余辆，客运车辆50余辆），有新举涂料有限公司、建材市场、预制板厂、彩砖厂等5个企业。2008年全村社会经济总收入2680万元，农民人均纯收入5480元。
　　 四、项目概况
　　 根据长治市城南生态苑总体规划，马坊头村范围规划为商业一条街和高档住宅小区，成为城南生态苑周边建设重中之重，结合《长治市城区城中村改造试行办法》，马坊头村将实行整体搬迁。具体规划是：
　　 （一）、项目内容
　　 1、周转房建设；2、旧村拆迁；3、道路改造；4、商业一条街、超市、星级宾馆、大型专业市场建设；5、公共设施建设（包括学校、医院）。
　　 （二）、项目投资估算
　　 1、道路改造，规划延安南路至城南生态苑650米。工程内容：拆迁房屋、管网配套、道路修建，预计投资3000万元。
　　 2、周转房建设，建筑面积120000平方米，投资18000万元（包括小区道路、供热设施）。
　　 3、大型超市、星级宾馆，建筑面积8000平方米，投资3500万元。
　　 4、商业一条街、高档住宅小区，建筑面积240000平方米，投资36000万元
　　 5、公共设施建设，投资8000万元。
　　 6、大型专业市场建设，建筑面积12000平方米，投资12000万元
　　 7、玉皇庙修复投资约500万元
　　 项目估算总投资人民币81000万元（工程期限为10年，2009年--2018年）
　　 （三）项目配套条件情况
　　 本项目区域内下水管道已城市排水管网全部接通，城市供水管网已到村口；延安南路2009年即将开工。
　　 （四）项目完成后的市场预测及效益简析
　　 马坊头村城中村改造一系列社会效益，主要有：
　　 村民每户可以分到2套住房（总面积200平方米左右），50平方米商铺。
　　 进一步提供村民的居住条件和生活水平，村民人均住房将达到50平方米以上，村民的水、暖、电、气等享受定额减免待遇，同时小区式的管理将创造更加优美的居住环境，随着医疗、卫生、教育各方面投入的加大，村民的生活质量将会得到很大的提高。
　　 村民的收入水平进一步提高。项目实施后，将有1.5万人入住住宅小区，人口的增多即将为村民创造更多的物业管理和三产服务业岗位，将充分解决村内剩余劳动力的就业问题。与此同时，每户50平方米的商业用房将会为村民增加一份可观的收入，极大地提高农民的收入水平。
　　 项目实施后，马坊头村将有村委会变为居委会，完全实行社区管理，社区居民的素质会随着城乡一体化的推进而有所提高，生态环保意识也随之提高，对于保护生态环境，保证环境卫生工作有直接的意义。
　　 五、拟引资方式：
　　 马坊头村城中村改造项目，村民住宅楼资金筹措采用土地置换方式进行，即每亩土地按照45万左右标准拆价，以每平方米1000元成本价预算村民 住宅楼建设成本，以250亩土地（旧村拆迁后的面积）的补偿费用换取110000平方米的村民住宅楼和商业用房。
　　 大型专业市场、大型超市、星级宾馆建设资金，采取以土地入股或以土地出租方式进行。
　　 六、申报单位联系方式
　　 地址：山西省长治市城区马坊头村
　　 项目负责人：郭双元，电话：3588555，手机：13934058789
　　 联系人：张德保，电话：3588585，手机：13994618390
　　 电子邮箱：xiaoxiong6289952@163.com
　　 七、用地规模
　　 马坊头村城中村改造项目占地约800余亩，其中全村整体搬迁占地120亩；华陵路占地50亩；商业一条街、高档住宅占地200亩（旧村拆迁地）；公共设施建设预留地80亩（包括学校、医院等）；大型专业市场占地200亩；玉皇庙改造占地5亩。