岭下村古村落保护与发展项目

项目所属地区：黄山市黄山区

项目背景及建设条件：

岭下村原名“琳下苏村”，有上千年的历史，系于苏辙后代来此拓荒而建。是中国“五四”新文学元老派作家、文坛大师苏雪林的故乡，也是徽商巨擘苏锡眉的生长地。这里可谓腾蛟起凤，人杰地灵，人文资源颇多，有保存完好的元代“五福庙”（全国仅存两座）、海宁学舍（苏雪林书屋）、岭下苏村牌坊群、希范堂（法英雄杜冠英故居）、苏氏宗祠等文物古迹。和冰心、凌淑华、冯宛君、丁玲被并称为最有成就的五大女作家之一的苏雪林1999年4月病逝于台南成功大学,后骨灰安葬于永丰乡岭下凤形山。

项目建设内容：

按照充分保护岭下苏村的徽派古村落风貌原则，围绕文物古迹、人文资源、历史资源和自然生态进行景点开发，完整体现岭下苏村的历史文化、科学研究和景观价值。

旅游市场分析

1、区位优越。与知名景区相近，40公里范围内有西递、宏村、太平湖三大知名景区。

2、旅游特色鲜明，茂密的森林，清澈的河水，绝佳的生态环境，造就了独特的旅游环境，黄山区旅游规划将其列入科普、探险、观光游景区。

3、特色农业已初具规模，中药材种植、食用菌开发、瓜果种植，使旅游参与项目内容更丰富。按黄山及周边景区近五年接待量，结合裴尔特法，预计3至5年内，游客可望在150万至300万之间。

经济效益分析

按年接待量20万人计算：

1、门票收入：按100元/人计2000万元。                               

2、经营成本；（1）管理费用人均按10000元，500人计500万元；（2）综合费用按投资总额的3%计135万元。

3、利税：利税总额1365万元。

4、餐饮娱乐收入：按10万人住宿、娱乐日消费400元计4000万元，利税按15%计600万元。

以上利税总额1965万元。

5、税金：（1）营业税按5%计130万元；（2）所得税按24%（暂不考虑优惠，具体以投资时优惠条件为准）471.6万元。

每年利润：1363.4万元。

6、投资利润率：30.29%；投资利税率43.67%；投资回收率：3年。

合作方式

独资、合作

项目当前进展情况

2009年实施环境整治工程，修建2000平方米停车场，水冲式公厕，核心景区河道清理、修建护塝（200米），石拱桥一座（跨度10米）。

项目单位联系方式

项目单位：黄山区文体局、黄山区文物事业管理局

地址：黄山区太平东路20号

联系人：焦健         电话：86-559—8532332