一、 项目概况:
项目区域为阜新老式居住小区,小区内配套设施、环境无法满足居民的生活要求。地块的开发可提高其潜在的升值空间,拉动经济增长,满足该地区居民的生活要求,美化小区环境、完善小区配套设备设施、提升小区的等级。
项目地块东起青年街,西至尹城街,南起市卫生学校北墙及财政局中心北墙,北至中华路,占地面积4.7万平方米,紧邻阜新市中华路。项目地块人口密集,公共基础设施完善,设有1环、2环、8路、10路、12路、13路公交站点,附近分布市第二人民医院、西颐园公园、西苗圃农贸市场、金马洪寰购物广场、大润发超市和矿工街小学、市第十九中学,城市基础设施健全齐备,购物、休闲、健身、就学便利,是居家置业的理想选择。土地权属为国有出让。
二、项目建设的有利条件
地块现包含居民住宅、商业网点、生产办公性房屋,用地性质为商住用地。占地面积4.7万平方米,拆迁面积54364.36平方米,容积率根据投资意向,可自行确定,报规委会批准。
土地、税收等各项政策按海州区人民政府下发的《招商引资若干规定》执行,对投资特别大、科技含量高、行业带动能力强的项目执行“一事一议”,“特事特办”政策。
三、市场预测
项目地段紧靠中华路,交通便捷,四通八达。附近分布学校、医院、银行、公园等公共服务机构及设施,基础配套设施完善。根据附近居民小区较多、人流密集的特点,该地块适宜建设大型购物商场、星级酒店、写字楼、公寓和高档住宅。该项目建成后,不仅为市民提供宜居便捷的时尚住宅,更为城市发展和功能提升构建一个崭新的亮点。
四、规划建设内容及规模
西苗圃周边地块拟建设成为集商业、居住、餐饮、文娱等多功能、高效率的综合体。
五、投资估算及效益预测
项目预计总投资9.54亿元,其中地块征收成本4.6亿元,建筑成本4.02亿元,城市综合配套费0.92亿元。按照相邻可比地段房地产现价计算,该项目预计实现销售收入13.7亿元,扣除费用及相应税金,可实现利润3.42亿元。
六、资金来源
企业自筹或融资
七、项目进展情况
完成规划研究阶段,完成项目简介。
八、联系方式
联系单位:海州区项目办
联系人:金鑫
电 话: 0418—2823829
E-mail:hzqfgj@163.com
主办单位:辽宁省阜新市台湾事务办公室
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