红旗小区地块招商项目

　　一、 项目概况：

　　项目区域为阜新老式居住小区，小区内配套设施、环境无法满足居民的生活要求。地块的开发可提高其潜在的升值空间，拉动经济增长，引导大牌商家入驻，并且满足该地区居民的生活要求，美化小区环境、完善小区配套设备设施、提升小区的等级。

　　地块东起阜矿集团车队向南延伸至中华路，西至矿工大街，南起中华路，北至矿工街小学东墙外惠民集团北墙，占地面积49757平方米，拆迁面积61767.5平方米，地块位置交通便利。项目地块人口密集，公共基础设施完善，附近分布市实验小学、矿务局实验小学、马家店市场、设有1环、8路等公交站点，可达解放广场、经济技术开发区、高新技术产业园区，土地权属为国有出让。

　　二、项目建设的有利条件

　　地块现为居民住宅用地，用地性质为商住用地。占地面积49757平方米，容积率根据投资意向，可自行确定，报规委会批准。

　　土地、税收等各项政策按海州区人民政府下发的《招商引资若干规定》执行，对投资特别大、科技含量高、行业带动能力强的项目执行“一事一议”，“特事特办”政策。

　　三、市场预测

　　本项目位于阜新市城市中心区域，人流密集，紧邻阜新市中华路，交通极为便利，是传统的优势居住区，入学、就医、购物、休闲、健身较为方便，项目所在区域规划为商住用地，区域发展潜力将日益显现。

　　四、规划建设内容及规模

　　红旗小区地块拟开发高档花园洋房小区、写字楼、公寓等地产，市场前景看好，投资升值较快。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、街道、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。建立一种相互依存、相互助益的能动关系。安排就业220人。

　　五、投资估算及效益预测

　　项目预计总投资13亿元，其中地块征收补偿费用40897.35万元。按照相邻可比地段房地产现价计算，该项目预计实现销售收入15.99亿元，可实现利润20306万元，税金9594万元（仅供参考）。

　　六、资金来源

　　企业自筹或融资

　　七、项目进展情况

　　完成规划研究阶段，完成项目简介。

　　八、联系方式

　　联系单位：海州区项目办

　　联系人：金鑫

　　电  话:  0418—2823829 

　　E-mail：hzqfgj@163.com