市青少年宫东侧地块招商项目

　　一、 项目概况：

　　项目区域为阜新老式居住小区，小区内配套设施、环境无法满足居民的生活要求。地块的开发可提高其潜在的升值空间，拉动经济增长，满足该地区居民的生活要求，美化小区环境、完善小区配套设备设施、提升小区的等级。

　　该项目地块东起山北街，西至市少年宫，南起西华园北墙，北至中华路，占地面积1.35万平方米，紧邻阜新市中华路。项目地块人口密集，公共基础设施完善，距阜新中小学名校——实验小学、实验中心仅一街之隔，周边分布西山儿童公园、西颐园公园、第二人民医院和大润发购物广场，附近设有1环、2环、3环和8路公交车站点，可达阜新火车站、市长途客运站和解放广场，就学、出行、购物、休闲便捷，是置业安居的上好地块。土地权属为国有出让。

　　二、项目建设的有利条件

　　地块现为居民住宅及商业网点，用地性质为商住用地。占地面积1.35万平方米，拆迁面积24127平方米，容积率根据投资意向，可自行确定，报规委会批准。

　　土地、税收等各项政策按海州区人民政府下发的《招商引资若干规定》执行，对投资特别大、科技含量高、行业带动能力强的项目执行“一事一议”，“特事特办”政策。

　　三、市场预测

　　项目地块西侧为市青少年宫，矿实验小学、市实验小学和市实验中学分布周边，入学、休闲较为方便。该地块可开发高档住宅、商业网点，市场需求良好，投资回报较大。

　　四、规划建设内容及规模

　　少年宫东侧地块拟建设成为高端商住小区，集高档住宅、商务办公、社区商业于一体，具有十分广阔的市场开发前景。

　　五、投资估算及效益预测

　　项目预计总投资2.5亿元，其中地块征收补偿费用1.43万元，建筑成本0.85亿元，城市综合配套费0.22亿元。按照相邻可比地段房地产现价计算，该项目预计实现销售收入3.22亿元，扣除成本费及相关税金，可实现利润0.55亿元。

　　六、资金来源

　　企业自筹或融资

　　七、项目进展情况

　　完成规划研究阶段,完成项目简介。

　　八、联系方式

　　联系单位：海州区项目办

　　联系人：金鑫

　　电  话:0418—2823829 

　　E-mail：hzqfgj@163.com